Ansicht
Durchgang Terrasse
Aufgang Terrasse
Garten
+++ EINZIEHEN UND WOHLFÜHLEN +++ Köln-Brück
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 51109 Köln
- Kaufpreis 890.000,00 €
- Wohnfläche ca. 198 m²
- Grundstück ca. 434 m²
- Zimmer 5
- Baujahr 1957
- Nutzfläche ca. 106 m²
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 2
- Stellplatztyp Garage Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 3
- Garagenanzahl 2
- Vermietet nein
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Bodenbelag Parkett Fliesen
- Ausstattung des Bades Dusche Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 3380
- Provision 2,38 % inkl. MwSt.
Immobilie
Dieses großzügige Einfamilienhaus überzeugt durch eine perfekte Kombination aus familienfreundlicher Ruhe und zentraler Lage zwischen Köln-Brück und Dellbrück. In einer Sackgasse gelegen, finden insbesondere Familien ideale Bedingungen: ein großer Garten und sichere Spielmöglichkeiten.
Lage
Das Haus liegt ideal für Familien in einer ruhigen Sackgasse in unmittelbarer Nähe zu Wald und Feldern. Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindergärten und Schulen sind fußläufig in Köln-Brück erreichbar. Dennoch ist die Kölner Innenstadt dank der guten Anbindung an den ÖPNV und die Autobahn in nur 20 Minuten zu erreichen. Die Haltestelle Brück Mauspfad befindet sich fünf Gehminuten entfernt, die Anschlussstelle Refrath der Autobahn A4 ist in fünf Autominuten erreichbar.
Ausstattung
Auf ca. 198 m² Wohnfläche bietet das Haus ein offenes Wohnkonzept mit moderner Einbauküche, lichtdurchflutetem Wohnbereich mit Morsö Kaminofen und direktem Zugang zur überdachten Terrasse und zum Garten – perfekt für gesellige Grillabende.
Im Obergeschoss erwarten Sie zwei helle Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer sowie ein hochwertiges Familienbad mit Badewanne, großer Regendusche und Doppelwaschbecken.
Das Dachgeschoss beeindruckt mit einem offenen, über 4 Meter hohen Dachstuhl, sichtbaren Holzbalken, Holzfußboden und einem Morsö Kaminofen für gemütliche Stunden.
Mit 298 m² Nutzfläche verteilt auf 2 Garagen und Keller mit Tageslicht ist viel Platz für Hobbys, Hauswirtschaft und Fahrzeuge.
Das Haus wurde 2018 kernsaniert mit viel Liebe zum Detail und Respekt für den Altbau. So wurden alle Wasser-, Abwasser-, und Elektroleitungen erneuert, Bad und Gäste-WC modernisiert, hochwertiger Design-Heizkörper und zentraler Warmwasserversorgung installiert, und Holzböden im ganzen Haus eingebaut.
2024 wurden alle Fenster durch Schüco Living AS Fenster (3-fach Verglasung, Uw-Wert 0,89 W/m²K) ausgetauscht.
Sonstiges
Diese Objektangaben wurden für Sie mit besonderer Sorgfalt erstellt. Da jedoch alle Daten ausschließlich auf Angaben des Verkäufers basieren, können wir hierfür keine Haftung übernehmen.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 176 KWh(m²*a)
- Energieausweis erstellt am 29.05.2025
- Energieausweis gültig bis 29.05.2035
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Rechtliches
Bei Kaufvertragsabschluß entsteht unsererseits gegenüber dem Käufer ein Provisionsanspruch (Courtage) in Höhe von 2,38 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.