Hausansicht
Terrasse
Garten
+++ FAMILIENFREUNDLICHES WOHNEN +++ in Rath-Heumar
Eckdaten
- Art Reihenendhaus
- Lage 51107 Köln
- Kaufpreis 479.000,00 €
- Wohnfläche ca. 118 m²
- Grundstück ca. 423 m²
- Zimmer 6
- Baujahr 1963
- Heizungsart Gas-Heizung
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 1
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Immobilien-ID 3360
- Provision 2,38 % inkl. MwSt.
Immobilie
Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet eine Wohnfläche von insgesamt ca. 118 Quadratmetern und befindet sich auf einem 423 qm großen Grundstück. Das Haus wurde im Jahr 1963 in Massivbauweise errichtet, verfügt über eine Gas-Heizung aus dem Jahr 1979 und auch über einen großzügigen Keller. Die Räumlichkeiten des Hauses umfassen neben den 4 Zimmern mit Balkon im Ober-und Dachgeschoss auch eine Einliegerwohnung im Erdgeschoss mit 2 Zimmern und Terrasse und bieten somit ausreichend Platz für eine große Familie oder die Möglichkeit zur Vermietung. Insgesamt handelt es sich hier um eine ideale Immobilie für Individualisten und Renovierungsprofis, die auf der Suche nach einem vielseitigen Eigenheim mit Entwicklungspotenzial sind. Dadurch ergibt sich die Möglichkeit, das Haus nach den eigenen Wünschen und Vorstellungen zu gestalten und zu modernisieren. Der Garten lädt zum Verweilen im Freien ein und bietet Platz für Grillabende mit Familie und Freunden.
Lage
Das Reihenendhaus befindet sich im Stadtteil Köln-Rath, der im Südosten der Stadt liegt. Rath ist geprägt von einer ruhigen Wohngegend mit vielen Grünflächen und bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Restaurants in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet, sodass die Kölner Innenstadt leicht zu erreichen ist.
Köln, als eine der größten Städte in Deutschland, ist bekannt für ihre Geschichte, Kultur und Vielfalt. Die Stadt am Rhein bietet zahlreiche Sehenswürdigkeiten, wie den Kölner Dom, die Altstadt mit ihren historischen Gebäuden und Museen. Durch die vielen Veranstaltungen und Festivals ist Köln auch über die Grenzen Deutschlands hinaus bekannt und zieht jährlich viele Besucher an.
Die Region um Köln zeichnet sich durch ihre attraktive Lage im Rheinland aus. Mit einer guten Verkehrsanbindung an Autobahnen und den Flughafen Köln/Bonn ist die Region ein wichtiger Wirtschaftsstandort. Zudem bietet die Umgebung mit ihren zahlreichen Naturschutzgebieten und Freizeitmöglichkeiten ein hohes Maß an Lebensqualität und Erholungsmöglichkeiten für die Bewohner.
Ausstattung
Die Ausstattung entspricht dem Baujahr.
Sonstiges
Diese Objektangaben wurden für Sie mit besonderer Sorgfalt erstellt. Da jedoch alle Daten ausschließlich auf Angaben des Verkäufers basieren, können wir hierfür keine Haftung übernehmen.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 279 KWh(m²*a)
- Energieausweis erstellt am 22.04.2025
- Energieausweis gültig bis 21.04.2035
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Rechtliches
Bei Kaufvertragsabschluß entsteht unsererseits gegenüber dem Käufer ein Provisionsanspruch (Courtage) in Höhe von 2,38 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
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