+++BEZUGSFREIES EINFAMILIENHAUS IM BELIEBTEN KÖLNER STADTTEIL LINDWEILER+++

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Zartmann & Dietz Immobilien
Siebenmorgen 25, 51427 Bergisch Gladbach

Ansicht Garten

Wintergarten

Ansicht Front

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Küche

Badezimmer EG

Treppenhaus

Schlafzimmer

Kinderzimmer 1

Kinderzimmer 2

Badezimmer DG

+++BEZUGSFREIES EINFAMILIENHAUS IM BELIEBTEN KÖLNER STADTTEIL LINDWEILER+++

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus
  • Lage 50767 Köln
  • Kaufpreis 629.000,00
  • Wohnfläche ca. 190
  • Grundstück ca. 664
  • Zimmer 4
  • Kellerfläche ca. 100
  • Baujahr 1977
  • Etagenzahl 2
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Einbauküche ja
  • Gäste-WC ja
  • Stellplatzanzahl 2
  • Garagenanzahl 1
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin sofort, bzw. nach Vereinbarung
  • Bodenbelag Fliesen
  • Ausstattung des Bades Dusche Fenster Badewanne
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 3299
  • Provision 2,975 % inkl. MwSt.

Immobilie

Es handelt sich hier um ein freistehendes, familienfreundliches "Sekisui Systemhaus" welches 1977 auf einem ca. 664 qm großen Erbbaugrundstück der Stadt Köln errichtet wurde und 2006 durch den Anbau eines großzügigen Wintergarten eine Erweiterung erfuhr.
Hier zu leben ist ganz sicher ein Privileg, familienfreundlicher Lebensraum in ruhiger Vorstadtidylle.

Die Räumlichkeiten sind geprägt von einer modernen, individuellen Architektur. Eine lichtdurchflutete Leichtigkeit und großzügige Proportionen bestimmen den Charakter und bieten seinen Bewohnern einen hohen Komfort und eine Vielzahl von Annehmlichkeiten. Der Wintergarten mit der angrenzenden, großzügig bemessenen Rasenfläche ist ein Highlight mit Wohlfühlfaktor.

Lage

Köln hat was zu bieten und das nicht nur an Karneval.
Eine Stadt mit Charme und Lebensgefühl, weltoffen und traditionell, die, so wird es prognostiziert, in den nächsten 10 Jahren um gut ca. 100.000 Einwohner wächst und damit ein Garant für einen wertstabilen Immobilienmarkt ist.
Der gerade bei Familien beliebte Kölner Stadtteil Lindweiler, besticht mit seiner guten Mischung aus ruhigem, naturnahen Wohnen und einer komfortablen Nähe zu den Hotspots der Stadt. Das Haus selbst ist angenehm, in einer kleinen Siedlung von Einfamilienhäusern, gelegen.

Mikrolage:
Autobahnanschluss Köln Nord, die A 57 und A 1 ist 3 Minuten entfernt, Lidl Aldi, DM, ein Getränkemarkt 5 Minuten entfernt. Fußläufig (2-4 Minuten ) zwei Kindergärten und eine Grundschule. Bei Ikea ist man in 7 Minuten, in 5 Minuten bei der Selgros, dem Großhandel. Der Pescher See, Naherholungsgebiet ist mit dem Auto ebenfalls in 5-7 Minuten erreichbar.

Die S-Bahn – Station Longerich ist in 20 Minuten zu Fuß und mit dem Bus, der fußläufig in 4 Minuten zu erreichen ist, in 5 Minuten erreichbar. Ein Kiosk liegt nur in 3 Minuten entfernt.
Mit der S 11 fährt man zum Hauptbahnhof.

Nur 7 Minuten entfernt ist ein großer Park, der überführt in das ländliche Lindweiler.

Ausstattung

Einbauküchen
Whirlpool (indoor)
Rollläden / elektrisch
Fliesen
Kamin
Garage

Keller Vermietet Gäste-WC Terrasse vorhanden Wintergarten vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Das Gebäude wurde auf einem Erbbaugrundstück errichtet, der Erbbaugeber ist die Stadt Köln, der jährliche Erbbauzins beläuft sich derzeit auf ca. € 3.900,-.
Durch Umnutzung der Räume, lässt sich problemlos ein weiteres abgeschlossenes Zimmer generieren.
Diese Objektangaben wurden für Sie mit besonderer Sorgfalt erstellt. Da jedoch alle Daten ausschließlich auf Angaben des Verkäufers basieren, können wir hierfür keine Haftung übernehmen.

Energieausweisangaben

  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 203 KWh(m²*a)
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 27.02.2033
  • Energieausweis gültig bis 27.02.2023
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl

Grundrisse

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