Ansicht Front 1
Ansicht Seite 2
Wohnzimmer 1
Wohnzimmer
Küche
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 1 +
Schlafzimmer
Arbeitszimmer
Badezimmer
Duschbad
Terrasse 2
Aussicht Balkon
Terrasse
Eingang
Aussenbereich
+++BEZUGSFREIES MEHRGENERATIONENHAUS IM BELIEBTEN LOHMAR / HONRATH+++
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 53797 Lohmar
- Kaufpreis 598.000,00 €
- Wohnfläche ca. 190 m²
- Grundstück ca. 634 m²
- Zimmer 8
- Baujahr 1968
- Etagenzahl 3
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Garage
- Garagenanzahl 2
- Vermietet nein
- Bezugstermin kurzfristig möglich
- Bodenbelag Parkett Fliesen Teppichboden
- Ausstattung des Bades Dusche Badewanne Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 3370
- Provision 2,975 % inkl. MwSt.
Immobilie
Großzügiges Einfamilienhaus mit Potenzial, (aufteilbar in bis zu 3 Wohneinheiten), auf einem ca. 634 qm großen Traumgrundstück. Die Nachbarschaft besteht vorwiegend aus Einfamilienhäusern in einer in Jahrzehnten gewachsenen Struktur.
Das Haus ist dem Baujahr entsprechend gepflegt, verfügt ums Haus herum über mehrere, angenehm gestaltete Sonnenterrassen bzw. Sitzgelegenheiten und zwei Garagen. Das gesamte Anwesen versprüht ein hohes Maß an Wohlfühlfaktor.
Die Räumlichkeiten selbst sind lichtdurchflutet, großzügige Proportionen bestimmen den Charakter und bieten seinen Bewohnern eine behagliche Atmosphäre und eine Vielzahl von Annehmlichkeiten.
Aufteilung:
Hanggeschoss:
2 Zimmer, Diele, Duschbad und großer Terrasse mit Gartenzugang, desweiteren befinden sich auf dieser Ebene auch der Heizungsraum, ein Wirtschaftsraum sowie ein großzügiger Abstellraum
Erdgeschoss:
3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Terrasse mit Zugang zum Garten
Dachgeschoss:
3 Zimmer mit Balkon
Die Ausstattung ist solide und befindet sich in einem normalen Pflegezustand. Ein Reparaturstau besteht nicht.
Lage
TRAUMLAGE MIT GUTER VERKEHRSANBINDUNG!
Bedingt durch die unmittelbare Nähe zu Köln sowie der traditionellen Verbundenheit mit dem Bergischen Land zählt Lohmar/Honrath zu den ersten Adressen des Köln / Bonner Einzugsgebietes.
Das hohe Sport- und Freizeitangebot reicht u. a. von Tennis, Reiten, Golf bis hin zu dem neugestalteten Freibad im nahegelegenen Hoffnungsthal. Der Ortskern von Lohmar ist geprägt durch zahlreiche Fachgeschäfte, Boutiquen, Restaurants und Straßencafés. Selbstverständlich sind Ärzte der verschiedensten Fachrichtungen, Apotheken, Banken, Schulen, Kindergärten sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs ebenfalls ansässig. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, z.B. an die RB 25 Jexmühle. Die Autobahnen A3 und A4 sind ebenfalls in wenigen Fahrminuten bequem zu erreichen.
Ausstattung
Einbauküchen
Rollläden
Fliesen / Parkett / Teppichboden
Kamin und Kachelofen
Alarmanlage
2 Garagen
kleiner Teich
Wertverbessernde Maßnahmen:
Dachausbau (genehmigt) 1995
Gaszentralheizung (Brennwert) 2013
Sonstiges
Diese Objektangaben wurden für Sie mit besonderer Sorgfalt erstellt. Da jedoch alle Daten ausschließlich auf Angaben des Verkäufers basieren, können wir hierfür keine Haftung übernehmen.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 262 KWh(m²*a)
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 11.06.2025
- Energieausweis gültig bis 11.06.2035
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Rechtliches
Bei Kaufvertragsabschluss entsteht unsererseits gegenüber dem Käufer ein Provisionsanspruch (Courtage) in Höhe von 2,975 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.