Ansicht vorne neu
Ansicht Garten neu
Wohnzimmer
Küche EG neu
Schlafzimmer EG
Esszimmer
Wintergarten innen
Badezimmer EG
WC
Wohnzimmer OG
Schlafzimmer OG
Apartment 1.OG neu
Wintergarten
Ansicht Garten neu 1
Garten neu
+++BEZUGSFREIES MEHRGENERATIONENHAUS IM BELIEBTEN STADTTEIL LONGERICH+++
Eckdaten
- Art Mehrfamilienhaus
- Lage 50739 Köln
- Kaufpreis 869.000,00 €
- Wohnfläche ca. 160 m²
- Grundstück ca. 610 m²
- Zimmer 6
- Kellerfläche ca. 80 m²
- Baujahr 1960
- Etagenzahl 2
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Garage
- Garagenanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin ab sofort möglich
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 3230
- Provision 4,76 inkl. MwSt.
Immobilie
Großzügiges Mehrgenerationenhaus -(einseitig angebaut)- mit 3 separat nutzbaren Wohnungen, auf einem ca. 610 qm großen Traumgrundstück.
Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über eine Garage.
Aufteilung:
Erdgeschoss:
WE 1 / ca. 80 qm, 3 Zimmer, Küche, Diele Bad und WC, Terrasse und Garten
Obergeschoss:
WE 2 / ca. 50 qm, 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Balkon
WE 3 / ca. 30 qm 1 Zimmer mit Kochecke DB
Die Ausstattung ist solide und befindet sich in einem normalen Pflegezustand. Ein Reparaturstau besteht nicht.
Lage
Köln hat was zu bieten und das nicht nur an Karneval.
Eine Stadt mit Charme und Lebensgefühl, weltoffen und traditionell, die, so wird es prognostiziert, in den nächsten 10 Jahren um gut ca. 100.000 Einwohner wächst und damit ein Garant für einen wertstabilen Immobilienmarkt ist.
Das Haus befindet sich im beliebten Kölner Stadtteil Longerich, mit einer perfekten Mischung aus ruhigem Wohnen und Nähe zu den Hotspots der Stadt.
Ausstattung
Einbauküchen
Rollläden / teilweise elektrisch
Fliesen / Laminat
Sauna
Garage
Brunnen
Wertverbessernde Maßnahmen
Bäder 1982,1988,1992 sämtliche Rohleitungen erneuert
Fassade 1983 Isolierung 80mm + Verklinkerung
Erdgeschoss, 1. O.G., Dachgeschoss
Dach 1992 Neueindeckung + Isolierung 100mm
Keller PVC Leitungen 2004 sämtliche Grundleitungen mit Epoxy innen verkleidet
Kelleraussenwand 2006 Wärme und Feuchtigkeit isoliert
Fenster (teilweise) 2006 Kunststoff WDW 1.0
Sanierung Keller 2008 sämtlicher Wasserleitungen PVC
Gaszentralheizung 2000
Sonstiges
Achtung! Wintergarten (ca. 26 qm) und wohnzweckmäßiger Ausbau des Dachgeschosses (ca. 34 qm) müssten bei Bedarf vom Käufer nachgenehmigt werden, diese haben wir weder bei der Preisermittlung noch bei der Ermittlung der Wohnfläche berücksichtigt.
Diese Objektangaben wurden für Sie mit besonderer Sorgfalt erstellt. Da jedoch alle Daten ausschließlich auf Angaben des Verkäufers basieren, können wir hierfür keine Haftung übernehmen.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 168 KWh(m²*a)
- Energieausweis erstellt am 02.05.2023
- Energieausweis gültig bis 02.05.2023
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Rechtliches
Bei Kaufvertragsabschluss entsteht unsererseits gegenüber dem Käufer ein Provisionsanspruch (Courtage) in Höhe von 4,76 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.