Ansicht neu
Rückansicht
Eingang
Treppenhaus
Wohnzimmer
Wohnküche
Badezimmer
Balkon
Fahrradhof
Heizung
+++Gepflegtes Mehrfamilienhaus in Köln Ehrenfeld+++
Eckdaten
- Art Mehrfamilienhaus (Invest.)
- Lage 50825 Köln
- Kaufpreis 800.000,00 €
- Wohnfläche ca. 197 m²
- Grundstück ca. 102 m²
- Anzahl Wohneinheiten 4
- Kellerfläche ca. 50 m²
- Baujahr 1950
- Etagenzahl 4
- Heizungsart Gas-Heizung
- Vermietet ja
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 3453
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
Solides Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten im beliebten Stadtteil Köln-Ehrenfeld.
Das Grundbaujahr von ca. 1950 ist geschätzt, da keine belastbaren Unterlagen vorliegen.
Die Immobilie wurde in 1977 erweitert, aufgestockt und im Kern saniert.
– Aufstockung
– Anbau Badezimmer
– Stahlbetondecken
– Stahlbetontreppenhaus
Die Gas -Zentralheizung ist aus dem Jahr 2008 und wurde ständig gewartet und in Teilen bereits erneuert.
Die isolierverglasten Kunststofffenster sind ebenfalls aus 2008, die Balkontüren aus 2023.
Kurz um, die Immobilie ist sehr gepflegt und wurde ständig im Wert erhalten bzw. verbessert.
Das Haus ist voll vermietet, Mietrückstände bestehen nicht.
WE 1: Erdgeschoss, ca. 40 qm , 2 Zimmer, Bad
WE 2: 1.OG, ca. 50 qm , 2 Zimmer, Bad, Balkon
WE 3: 2.OG, ca. 50 qm , 2 Zimmer, Bad, Balkon
WE 4: 3.OG, ca. 63 qm , 2 Zimmer, Bad, Balkon, ausgebautes Dachgeschoss mit nutzbarem Spitzboden
Nutzflache:
Keller ca. 50 qm
Fahrradabstellplätze im Innenhof
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Stadtteil Ehrenfeld in Köln, einer lebendigen und interkulturellen Gegend im Westen der Stadt. Bekannt für seine alternative Kunst- und Kulturszene, bietet Ehrenfeld zahlreiche Cafés, Restaurants und Boutiquen. Die Straßen sind geprägt von historischer Architektur und kleinen Parks laden zum Verweilen ein. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, mit mehreren U-Bahn- und S-Bahn-Stationen in unmittelbarer Nähe.
Ausstattung
Die Ausstattung der Wohnungen ist zeitgemäß, es besteht kein Renovierungsstau.
Sonstiges
Diese Objektangaben wurden für Sie mit besonderer Sorgfalt erstellt. Da jedoch alle Daten ausschließlich auf Angaben des Verkäufers basieren, können wir hierfür keine Haftung übernehmen.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 146 KWh(m²*a)
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 21.08.2026
- Energieausweis gültig bis 21.08.2036
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Rechtliches
Bei Kaufvertragsabschluss entsteht unsererseits gegenüber dem Käufer ein Provisionsanspruch (Courtage) in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.